영구임대주택 입주 자격: 2026년 생계·의료 수급자 보증금 및 월세 수준

“서울 하늘 아래, 월세 4만 원짜리 아파트가 정말 있을까요? 네, 기초수급자라면 가능합니다.”

안녕하세요, ‘월급쟁이 아빠의 돈 공부’입니다. 주거비 부담이 날로 커지는 요즘, 기초생활수급자분들에게 가장 든든한 보금자리는 단연 ‘영구임대주택’입니다. 제가 여러 임대주택 공고문을 분석해 봤지만, 시세의 30%도 안 되는 파격적인 가격으로 최장 50년까지 쫓겨날 걱정 없이 살 수 있는 곳은 이곳뿐이더군요. 오늘은 2026년 기준, 생계·의료급여 수급자가 1순위로 입주하기 위한 영구임대주택 입주 자격 조건과 실제 납부해야 할 보증금 및 월세 금액을 상세히 분석해 드립니다.

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1. 영구임대주택이란? (주거 복지의 끝판왕)

LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사) 등에서 공급하는 임대주택 중, 가장 저렴하고 가장 오래 거주할 수 있는 주택 유형입니다. 국민임대나 행복주택도 좋지만, 주거 안정성 면에서는 영구임대를 따라갈 수 없습니다.

• 거주 기간: 기본 계약 2년 단위로 갱신하며, 자격 유지 시 최장 50년까지 거주 가능 (사실상 평생 거주).
• 임대료 수준: 시중 시세의 30% 이하. (수급자의 경우 월 4~5만 원 수준으로 매우 저렴)
• 주택 크기: 주로 전용면적 26㎡(약 8평) ~ 40㎡(약 12평)의 소형 평수 위주로 공급됩니다.

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2. 2026년 영구임대주택 입주 자격: 1순위는 누구?

영구임대주택은 물량이 적고 인기가 많아 사실상 1순위가 아니면 당첨이 어렵다는 점, 꼭 기억하셔야 합니다. 제가 상담을 해보면 본인이 1순위인지 모르는 분들이 꽤 많으시더라고요. 아래 조건에 해당한다면 무조건 신청하셔야 합니다.

[1순위 우선 공급 대상]

1. 생계급여 또는 의료급여 수급자 (★가장 중요, 물량의 대부분 배정)
2. 국가유공자 (소득 기준 충족 시)
3. 일본군 위안부 피해자
4. 지원 대상 한부모가족
5. 북한 이탈 주민
6. 65세 이상 직계존속 부양자 (수급자 선정 기준 소득액 이하인 경우)
7. 65세 이상 고령자 (수급자 또는 차상위 계층 해당자)

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3. [핵심] 보증금과 월세는 얼마인가요? (2026년 기준)

가장 궁금해하시는 가격입니다. “4만 원이라더니 진짜인가요?”라고 묻는 분들을 위해, 제가 수도권 기준 평균 금액을 정리해 보았습니다. 같은 아파트라도 입주 자격에 따라 ‘가군’과 ‘나군’으로 나뉘어 금액 차이가 큽니다.

① 생계·의료급여 수급자 (가군 적용)

국가 재정 지원을 최대로 받아 가격이 가장 저렴한 그룹입니다. 사실상 관리비 수준의 월세만 내면 됩니다.

② 일반 등 (나군 적용)

일반 저소득층이나 생계·의료 수급 자격을 상실한 경우 적용되는 금액입니다. 가군에 비하면 부담이 조금 있습니다.

[결론] 생계·의료 수급자라면 보증금 250만 원에 월세 5만 원 내외면 내 집 마련과 다름없는 안정을 누릴 수 있습니다. 이 정도면 2026년 현재 대한민국에서 구할 수 있는 가장 가성비 좋은 집이라 확신합니다.

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4. 신청 방법: LH 홈페이지가 아닙니다!

이 부분이 정말 중요합니다. 국민임대나 행복주택은 인터넷(LH 청약플러스)으로 신청하지만, 영구임대주택 입주 자격 신청은 반드시 방문 신청해야 합니다. 집에서 컴퓨터로 찾다가 “왜 신청 버튼이 없지?” 하며 포기하시면 안 됩니다.

1. 모집 공고 확인: LH 청약플러스 또는 지자체 홈페이지 확인 (보통 상반기/하반기 정기 모집이나 수시 모집이 뜹니다).
2. 신청 장소: 거주지 관할 행정복지센터(주민센터) 사회복지팀.
3. 구비 서류: 신분증, 수급자 증명서, 주민등록등본/초본 등 (방문 전 전화로 확인 필수).
4. 대기자 선정: 자격 심사를 거쳐 ‘예비 입주자’ 순번을 받습니다. (즉시 입주가 아니라 빈집이 나올 때까지 대기하는 구조입니다.)

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5. 2026년 주의사항 및 체크리스트 (블로그 요약)

• 대기 기간의 압박: 영구임대는 한번 들어가면 잘 안 나오는 집입니다. 퇴거율이 매우 낮죠. 그래서 예비 입주자로 선정되어도 실제 입주까지 짧게는 6개월, 길게는 2년 이상 기다릴 수 있습니다. “신청해두고 잊어버리고 있으면 연락 온다”는 마음가짐이 필요합니다.
• 관리비 별도: 월세 4만 원은 순수 임대료입니다. 아파트 관리비(청소비, 경비비, 엘리베이터 등)와 개별 공과금은 별도로 내야 하며, 보통 월 5~10만 원 정도 추가로 나옵니다. 배보다 배꼽이 더 클 수도 있으니 예산을 짤 때 이 부분도 꼭 고려하세요.
• 차량 기준: 수급자라도 고가의 자동차를 소유하면 입주 자격이 박탈됩니다. 2026년 기준 3,708만 원 이상의 차량을 소유하면 안 됩니다. (단, 생업용 차량 등 일부 예외는 존재합니다.)

마치며: 영구임대주택은 기초수급자에게 주어지는 최고의 주거 복지 혜택입니다. 보증금 250만 원 마련이 어렵다고 포기하지 마세요. 서민금융진흥원 대출이나 지자체의 보증금 지원 사업을 연계하면 본인 부담금을 최소화할 수 있습니다. 지금 당장 주민센터에 가서 “우리 동네 영구임대 대기 신청받나요?”라고 물어보는 것부터 시작해 보시는 건 어떨까요?

FAQ: 자주 묻는 질문

Q1. 살다가 소득이 늘어 수급자에서 탈락하면 쫓겨나나요?
A. 아닙니다. 바로 퇴거당하지는 않습니다. 다만, 재계약 시점에 ‘나군(일반)’ 조건으로 변경되어 보증금과 월세가 2~3배 인상될 수 있습니다. 소득 기준을 많이 초과하면 할증료가 부과되지만, 그래도 시세보다는 저렴하게 거주 가능합니다.

Q2. 다른 지역(서울 사는데 부산) 영구임대도 신청할 수 있나요?
A. 원칙적으로 모집 공고일 현재 해당 시·군·구에 거주하는 자만 신청 가능합니다. 타지역 신청은 불가능하니 현재 사시는 곳의 공고를 주시하세요.

Q3. 혼자 사는데 넓은 평수(40㎡) 갈 수 있나요?
A. 어렵습니다. 가구원 수에 따라 신청 가능한 면적이 제한되는 경우가 많으며, 1인 가구는 보통 26㎡(원룸형)로 배정됩니다.

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